Votre constructeur a prévu une cuisine : que se passe-t-il si vous achetez des armoires séparément ?

Votre devis de construction neuve comprend une allocation pour la cuisine. Ensuite, vous voyez le prix d'une armoire auprès d'un autre fournisseur (ou d'une usine en Chine) et vous vous demandez si l'achat séparé pourrait laisser plus d'argent pour les armoires.

Le premier chiffre à trouver n’est pas le prix alternatif de la cuisine. Il s'agit du montant que votre constructeur déduira réellement si vous modifiez l'agencement, et des travaux qui seront encore nécessaires pour terminer la cuisine. Ce n’est qu’alors que vous pourrez comparer les options pour toute votre maison.

Découvrez à quoi sert l'allocation

Demandez à votre constructeur l'étendue de la cuisine derrière l'allocation. Cela couvre-t-il les armoires, le plan de travail, la livraison et l'installation ? Les poignées, le garde-manger, les panneaux d'électroménagers et la crédence sont-ils inclus ? Un contrat peut indiquer un chiffre même si plusieurs fournisseurs ou corps de métier contribuent à la pièce finie.

Posez ensuite une question distincte : si vous aménagez vous-même les armoires, quel crédit sera accordé et quels travaux le constructeur fournira-t-il encore ? Obtenez la réponse par écrit. Le crédit peut dépendre du contrat et des travaux enlevés ; ne présumez pas que cela équivaut à la totalité de l’allocation.

Par exemple, imaginez qu'un contrat contienne une indemnité de cuisine de 30 000 NZD. Après avoir discuté d'un ensemble d'armoires fournies par l'acheteur, le constructeur propose un crédit de 22 000 $ NZ et conserve d'autres travaux dans le contrat. Les chiffres sont inventés pour illustrer la décision. L’acheteur dispose de 22 000 NZD pour compenser l’achat alternatif (pas nécessairement de 30 000 NZD) et doit comprendre exactement ce que couvre le montant retenu.

Demandez si le crédit change si vous conservez le fournisseur de paillasse du constructeur ou si vous utilisez l’installateur du constructeur. Vérifiez également quand le crédit est appliqué, si le montant inclut la TPS et comment toute modification du prix du contrat sera documentée.

Comparez le coût de la maison que vous recevrez

Prenez le prix révisé du contrat de construction après le crédit convenu, puis ajoutez les coûts de réalisation de la cuisine alternative. Selon la proposition, ceux-ci peuvent inclure les armoires, la livraison, le déchargement, l’assemblage, l’installation, la création de modèles et le montage sur table, ainsi que tout travail de plomberie ou d’électricité en dehors du champ d’application retenu par le constructeur.

Pour une commande directe à l'usine, obtenez également les chiffres de l'expédition internationale, de l'assurance, du dédouanement, des frais d'importation applicables et de la livraison en Nouvelle-Zélande. Vérifiez le point de livraison indiqué et ce qui est déjà inclus afin qu'un frais ne soit pas compté deux fois. Demandez à un courtier en douane d'évaluer les marchandises et l'expédition réelles plutôt que de supposer un taux de droit.

Comparez ce résultat avec le coût d’entretien de la cuisine du constructeur, y compris les améliorations souhaitées. Utilisez la même base de TPS pour les deux. Si la proposition du constructeur comprend un plan de travail et que la proposition de l’usine ne le fait pas, ajoutez le même plan de travail proposé à l’option d’usine avant de juger la différence.

Une facture d'armoire inférieure peut toujours être intéressante, mais c'est la variation du coût total de votre projet qui vous indique combien est disponible pour les armoires ou d'autres priorités.

Mettez les armoires dans la comparaison tôt

Le rangement de la chambre peut se trouver en dehors de l'espace cuisine, ou le contrat de construction peut inclure un aménagement de base d'une armoire. Demandez ce qui est prévu dans chaque chambre : les portes, étagères, rails et tiroirs peuvent être proposés dans différentes combinaisons.

Comparez maintenant trois versions complètes de la maison :

• Cuisine de constructeur et armoires de constructeur :établissez les mises en page incluses et le coût des modifications dont vous avez besoin.
• Fournisseurs locaux de cuisines et de garde-robes :obtenez les prix pour les mêmes pièces et demandez si les mesures, la livraison et l'essayage sont inclus.
• Cuisine fabriquée en usine et armoires sélectionnées :évaluez les biens importés et les services néo-zélandais nécessaires pour les réaliser, puis ajoutez les armoires encore achetées localement.

Vous n’êtes pas obligé de déplacer chaque pièce chez un seul fournisseur. Une cuisine coordonnée et une armoire dans la chambre principale peuvent valoir la peine d'être évaluées ensemble, tandis que le rangement plus simple de la chambre reste chez le constructeur. Demandez un devis d'usine et de transport révisé pour ce petit colis : la suppression de chambres peut modifier le prix ou si la commande répond au minimum du fournisseur.

De même, il est peu utile d’ajouter des armoires dont vous n’avez pas simplement besoin pour agrandir une commande d’importation. Pour en savoir plus sur le choix du stockage utile avant de payer pour les mises à niveau, consulteznotre guide budget cuisine et dressing.

À qui pouvez-vous demander de fixer le prix des alternatives ?

Le fournisseur de cuisine désigné par votre constructeur constitue un point de départ utile, car il peut expliquer les modifications de tolérance et de prix apportées à la conception incluse. Demandez si vous pouvez revoir la portée de la garde-robe en même temps.

Pour une autre comparaison locale,ADI Nouvelle-Zélandeaffirme concevoir et fabriquer des armoires de cuisine et des produits d'intérieur pour le commerce. Demandez-lui s'il peut proposer un devis par l'intermédiaire de votre constructeur et quelles parties de votre projet il fournirait.OPPEIN Accueil Nouvelle-Zélandepropose des cuisines et des armoires et décrit les services locaux de conception et d'installation. Confirmez la zone de service et la portée écrite de votre adresse.

Pour une comparaison directe de Foshan, notre société, Foshan Moyisi Home Furnishings Co., Ltd., fabrique des armoires sur mesure grâce àTPME, une marque deMoisi. Les deux noms représentent un seul fournisseur. Demandez-nous un devis pour la cuisine et les armoires que vous souhaitez réellement, avec les limites de fourniture et de livraison indiquées séparément.

Il s’agit de modalités d’achat différentes. Un fournisseur néo-zélandais peut proposer des mesures et des ajustements dans le cadre de sa proposition ; un devis direct d'usine peut nécessiter des services locaux distincts. Demandez à chaque fournisseur ce qu'il peut fournir pour votre construction particulière, plutôt que de supposer que chaque devis se termine au même point.

Accepter le transfert avant de modifier le contrat

Avant de vous engager dans une commande distincte, discutez-en avec le constructeur et un installateur proposé. Qui confirmera les mesures de la pièce finie ? Quand les armoires doivent-elles être sur place ? Qui les recevra et les déchargera, et où pourront-ils être stockés ? Si la cuisine arrive à plat, demandez à l'installateur de fixer le prix de l'assemblage ainsi que du montage.

Pour un plan de travail fourni localement, déterminez quand son fournisseur mesurera et qui coordonnera l'évier et la table de cuisson. Si un panneau manque ou si une dimension nécessite une attention particulière, convenez de qui l'installateur appelle et qui paie pour les travaux qui en résultent dans le cadre de chaque contrat.

Ces réponses peuvent affecter la valeur d’une économie apparente. Un ménage qui souhaite qu’une seule partie gère la cuisine finie peut préférer la proposition du constructeur ou d’un fournisseur local. Un ménage à l’aise dans l’organisation du transfert local peut trouver une commande d’usine intéressante à comparer, surtout lorsqu’elle a également besoin d’armoires encastrées. La décision devient plus claire une fois que le crédit, tous les travaux restants et les pièces incluses sont notés ensemble.

Guide connexe :Si vous meublez plusieurs pièces, voircomment fonctionne une commande d'armoires pour toute la maison.